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中国证监会 住房城乡优迈建设部关于推进住房租赁资

发布时间:2018-10-01 14:12:01    作者:迈娘    点击量:

  

引导社会资金参与住房租赁市场建设 ; 有利于降低住房租赁企业的杠杆率,提高审核、发行、备案和挂牌的工作效率,工程建设质量及安全标准符合相关要求,推动业务规范发展;积极履行监管职责,允许转让 或抵押 给资产支持专项计划等特殊目的载体用于开展资产证券化,充分依托资本市场, (十一) 建立健全自律监管体系,中国证监会、住房城乡建设部将共同努力。

防范资金违规进入房地产市场。

住房租赁企业可结合自身运营现状和财务需求,并积极配合中介机构做好尽职调查,鼓励发行住房租赁资产证券化产品, (二)基本原则,充分发挥资本市场服务实体经济和国家战略的积极作用;明确优先和重点支持的领域;加强监管协作,发起人(原始权益人)应切实履行资产证券化法律文件约定的基础资产移交与隔离、现金流归集、信息披露、提供增信措施等相关义务,澳门金沙,积极推动多类型 具有债权性质 的资产证券化产品,支持专业化、机构化住房租赁企业发展, 五、营造良好政策环境 (十四) 培育多元化的投资主体,建立住房租赁资产证券化的风险监测、违约处置、信息披露和存续期管理等制度规则,资产证券化管理人、房地产估价机构、评级机构等中介机构应勤勉尽责,加快建立住房租赁企业、资产证券化管理人、物业运营服务机构、房地产估价机构、评级机构等参与人的自律监管体系,切实保护投资者合法权益, 二、住房租赁资产证券化业务的开展条件及其优先和重点支持领域 (三) 发行住房租赁资产证券化产品应当符合下列条件:一是物业已建成并权属清晰, 住房租赁资产证券化,对有关交易主体和基础资产进行全面的尽职调查,严禁利用特殊目的载体非法转让租赁性质土地使用权或改变土地租赁性质的行为,并向证券交易场所提交发行申请,按照《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号),严格按照房地产资产证券化物业评估有关规定出具房地产估价报告,引导相关主体合理设计交易结构,配合接受中介机构尽职调查,有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率,加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁,合力防范风险 , (十二) 合理评估住房租赁资产价值,积极推进符合条件的企业发行住房租赁资产证券化产品,拓宽融资渠道;加强资产证券化的业务过程监管, (六) 重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品, 中国证监会 住房城乡建设部 2018年4月24日 , (五) 鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化,协调解决住房租赁资产证券化过程中存在的问题与困难, 促进形成金融和房地产的良性循环 ; 可丰富资本市场产品供给,房地产估价机构应按照规定或约定对底层不动产物业进行定期或不定期评估,房地产估价机构对住房租赁资产证券化底层不动产物业进行评估时,承担房地产资产证券化物业估值的机构。

对申报的住房租赁资产证券化项目进行审核、备案和监管,并就其开展租赁住房资产证券化予以政策支持,协助开展资产证券化方案设计和物业估值等工作,。

中国证监会和住房城乡建设部推动建立健全住房租赁资产证券化业务的合规、风控与管理体系,优先支持项目运营良好的发起人(原始权益人)开展住房租赁资产证券化,加强组织协作,建立多元化、可持续的资金保障机制,上海证券交易所、深圳证券交易所, (九)优化住房租赁资产证券化审核程序,自主开展住房租赁资产证券化,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续;二是物业正常运营,应当为在住房城乡建设部门备案的 专业力量强、声誉良好的 房地产估价机构,应以收益法作为最主要的评估方法,指导相关单位完善自律规则及负面清单,试点发行房地产投资信托基金(REITs),应当重新评估,切实做好风险隔离安排,并通过资产证券化方式盘活资产,支持住房租赁企业建设和运营租赁住房, (十五) 鼓励相关部门和地方政府通过市场化方式优先选择专业化、机构化或具有资产证券化业务经验的租赁住房建设或运营机构参与住房租赁市场,支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资,研究探索设立专业住房租赁资产证券化增信机构,中国证券业协会、中国证券投资基金业协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会要加强配合,研究推动将住房租赁证券化项目运行表现纳入住房租赁企业信用评价体系考核指标,中国证券投资基金业协会,各地住房建设管理部门应对开展住房租赁资产证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等事项建立绿色通道 , 四、加强住房租赁资产证券化监督管理 (十) 建立健全业务合规、风控与管理体系,提升资产支持证券流动性。

各证券交易场所和中国证券投资基金业协会应根据资产证券化业务规定,各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、房地局),专人专岗负责,且产生持续、稳定的现金流;三是发起人(原始权益人)金沙治理完善,中国证券业协会(报价系统), 服务 行业 供给侧结构性改革,中国房地产估价师与房地产经纪人学会: 为贯彻落实党的十九大精神和2017年中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,提供相关材料,推动住房租赁资产证券化有序发展, (八)优化租赁住房建设验收、备案、交易等程序, 证监发〔201 8 〕 30 号 中国证监会各派出机构, 对于在租赁住房用地上建设的房屋,积极鼓励证券投资基金、政府引导基金、产业投资基金、保险资金等投资主体参与资产证券化业务,落实各项监管要求。

(四) 优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域 、 利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目 及国家政策鼓励的其他租赁项目 开展资产证券化,现就有关事宜通知如下: 一、总体要求 (一)重要意义,依法依规对严重失信主体采取联合惩戒措施,中国证监会各派出机构及上海、深圳证券交易所等单位与各省级住房城乡建设主管部门应加强合作, (十六) 建立健全监管协作机制,中国证监会、住房城乡建设部建立住房租赁资产证券化项目信息共享、日常监管及违规违约处置的工作机制, (十三) 积极做好尽职调查、资产交付与持续运营管理工作,确保符合相关政策和监管要求,资产支持证券存续期间, 坚持市场化、法治化原则。

做好利益冲突防范以及投资者保护,满足投资者多元化的投资需求, 三、完善住房租赁资产证券化工作程序 ( 七 ) 支持 住房租赁企业开展资产证券化。

提供中等风险、中等收益的投资品种,发生收购或者处置资产等重大事项的,新疆生产建设兵团建设局,搭建住房租赁资产证券化自律监管协作平台,严格遵守执业规范,最近2年无重大违法违规行为。

具有持续经营能力及较强运营管理能力,研究建立受理、审核和备案的绿色通道。

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